济南鑫苑世家公馆排水沟未做防水层致商铺墙面“逢雨就漏”业内人士：长期冲刷易导致地基松动

　　近日，济南市民李刚（化名）向记者反映，2018年自己在槐荫区鑫苑世家公馆购买了一间二手商铺房，因物业公司在屋后开挖排水沟且未做防水处理，导致一遇到下雨天泥水就渗进屋内。对此，该小区物业公司相关负责人表示，排水沟是开发商根据设计图纸开挖，对于业主反映的排水沟渗水问题，若三分之二以上业主同意，可以动用维修基金进行维修。

　　业内人士认为，首先要明确排水沟的责任主体，若由物业公司开挖，其有义务进行修缮。除此之外，长时间冲刷墙根易导致地基松动，对房屋结构安全构成威胁。漏水还可能引发电路短路等用电安全问题，对居民的人身安全造成隐患。

　　“一下大雨，店里南边的墙就渗水，有时候地上的积水能一直淌到店门口”。近期，济南进入雨季之后，李刚在槐荫区鑫苑世家公馆购买的沿街商铺渗水频繁。李刚告诉记者，2018年自己购买了这间二手房商铺。为了解决小区内部排水问题，物业在屋后的绿化带位置开挖了一条排水沟，之后遇到下大雨，店铺墙面就出现渗水问题。“这期间，我们一直和物业还有开发商反映这个情况，一直拖到维保期限过了也没有解决。”

　　7月5日，济南遇暴雨天气，强降雨造成的渗水导致李刚店内地面开始出现积水。“当晚我们在店里一直清理积水，就怕一夜过后，店里囤积的货物被泡，造成更大的损失。”

　　7月16日，记者走访了鑫苑世家公馆的沿街商铺，该街区为东西走向且东高西低，屋后开挖的排水沟在绿化带内部，上方只盖了铁铸箅子。李刚说：“整条街东高西低，一降雨，东边的雨水就都汇集到我们屋后这个位置，排水沟没做硬化和防水处理，位置又比前面的店铺高，积水就会顺着墙缝渗进店里。”记者来到其店内发现，以商铺地面为基准，屋后的排水沟要高出地面80厘米左右。

　　该条排水沟何时开挖？为何未做防水处理？7月17日，记者联系到该商铺的物业公司——鑫苑科技服务集团有限公司，相关负责人告诉记者，该小区的开发商为济南鑫苑万卓置业有限公司，于2016年底完成交付，2022年小区出维保期，目前，开发商已撤出该项目，相关事务由物业公司负责。该负责人说：“对于商铺渗水的问题，可以动用维修基金进行修缮。”

　　对于李刚提到的排水沟是交付之后由物业开挖一事，该负责人表示不认可。“交付的时候就有排水沟，2021年，东边有几家商铺漏水，开发商进行过处理，但是效果不明显，后来出了维保期就没人管了。”随后，该负责人告诉记者：“业主向我们提出维修要求后，我们会安排工作人员进行走访，之后由物业方向业主委员会提交维修改造方案，若三分之二以上业主同意，我们会动用维修基金进行维修。”

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